建築関係者しか知らないような事を・・・

藤井です。

最初にお詫びします。

「申し訳ございませんでした。」

僕はこのブログを通じて
マイホーム建築を楽しく
安全に建ていく内容を発信
してきました。

でも、

間取り図など、視覚的に分かる
ものが無かったり、

無意識に専門用語を使ったりして

意味が解らないことが多かった
のではないか・・・

マイホーム購入希望者さんを余計に
不安にさせてしまっているのでは
ないか・・・

と反省をしています。

そして今、
かなりのショックを受けています。

それは、東京、杉並区の
一級建築事務所の所長さんが
作成した問題集を見てしまったからです。

それは

『家づくり問題集』

というものです。

設計事務所さんの作成したものは
技術的なことが多く、細かすぎて
よく解らないものが多いのが現状ですが、
この問題集は、小学2年生でも分かる
くらい簡潔です。

●値引きをしてもらう方法は?

42ページに書いてあるこの方法は究極的とも
言える心理操作だと思います。
簡単なあることをするだけなのでほぼ自動的に値引きを
してもらい、その浮いたお金で新しい家具やTVが購入
できてしまうと思います。


●交渉したいときはどう切り出すべき?

46ページのこのフレーズは効きますね。
たった一言でこんなにも効果的だったとは信じられません。

どの車屋でも家電でも通用するフレーズだと思います。
僕も次の車を買い換えるときはこのフレーズを絶対に
使おうと思います。


●競合していることは伝えるべき? それとも隠すべき?

50ページに書かれています。
営業マンのやる気に火をつけて100%の力を発揮させる
には・・・


●担当者のミスが発生しました、あなたならどうしますか?

66ぺージに書かれているクレーム対応の
必殺技ですが恐ろしくてとても直視できませんでした。
これは販売中止にしてもらったほうがいいと思いました。


建築関係者しか知らないような事を
惜しみなく公開しています。

著者の中村氏は、なぜ、建築業界の裏を
全て公開してしまうのか?

自分の仕事がやりにくくなっても構わない
のか?

不思議で仕方ありません。

monn.JPG

今日は1つ文句があります。

藤井です、

以下のようなメールが届きました。

-----------Original Message---------

藤井さん、

今日は1つ文句があります。

上のビデオはいつまで待ったら
見えるんですか?

全然見れないから切れそうです。

すぐに見れるようにして下さい。

------------End of message-------------

・・・・・・・・・

確認不足ですみません。
ビデオの再生テストを怠っていました。

今後は気をつけます。

現在は復旧していますので
ご確認いただけます。

画面をクリックで再生されます。

今後ともよろしくお願いしたします。

ご指摘をありがとうございました。

藤井 健



プレゼント:家族4人様専用のプラン

こんにちは、藤井です。

家族4人様専用のプランを
1級建築士事務所の所長が
人数限定で公開しています。

上のビデオ画面をクリック
して、今すぐに詳細を確認
してみてください。

完全に無料のメール講座を
プレゼントしています。

人数限定なので、早めに
ご参加くださーい。

建築業界の裏

藤井です。

最初にお詫びします。

「申し訳ございませんでした。」

僕はこのブログを通じて
マイホーム建築を楽しく
安全に建ていく内容を発信
してきました。

でも、

間取り図など、視覚的に分かる
ものが無かったり、

無意識に専門用語を使ったりして

意味が解らないことが多かった
のではないか・・・

マイホーム購入希望者さんを余計に
不安にさせてしまっているのでは
ないか・・・

と反省をしています。

そして今、
かなりのショックを受けています。

それは、東京、杉並区の
一級建築事務所の所長さんが
作成した問題集を見てしまったからです。

それは

『家づくり問題集』

というものです。

設計事務所さんの作成したものは
技術的なことが多く、細かすぎて
よく解らないものが多いのが現状ですが、
この問題集は、小学2年生でも分かる
くらい簡潔です。

●値引きをしてもらう方法は?

42ページに書いてあるこの方法は究極的とも
言える心理操作だと思います。
簡単なあることをするだけなのでほぼ自動的に値引きを
してもらい、その浮いたお金で新しい家具やTVが購入
できてしまうと思います。


●交渉したいときはどう切り出すべき?

46ページのこのフレーズは効きますね。
たった一言でこんなにも効果的だったとは信じられません。

どの車屋でも家電でも通用するフレーズだと思います。
僕も次の車を買い換えるときはこのフレーズを絶対に
使おうと思います。


●競合していることは伝えるべき? それとも隠すべき?

50ページに書かれています。
営業マンのやる気に火をつけて100%の力を発揮させる
には・・・


●担当者のミスが発生しました、あなたならどうしますか?

66ぺージに書かれているクレーム対応の
必殺技ですが恐ろしくてとても直視できませんでした。
これは販売中止にしてもらったほうがいいと思いました。


建築関係者しか知らないような事を
惜しみなく公開しています。

著者の中村氏は、なぜ、建築業界の裏を
全て公開してしまうのか?

自分の仕事がやりにくくなっても構わない
のか?

不思議で仕方ありません。

monn.JPG

しつこい住宅セールスマンを撃退する一言とは?

先週は敷地境界線の調査が完了しましたね。
そのブロック塀はあなたのものでしたか??


さて、予告では「あなたがマイホームプランで優先すること」
の話でしたが、
その前に大切な事を伝え忘れていました。。。
それは。。。


「しつこい住宅営業マンを振り払う一言」です。


これは大切です。
その理由は、あなたの貴重な時間が奪われるからです!


あなたの希望のプランじゃなくても、
気の合う営業マンじゃなくても、
雨、霰のようにほとんど毎日、何かの連絡がはいることでしょう・・・
いちいち相手にしていたら頭がおかしくなってしまうかも?!

もし、あなたが色々な・・・
>>続きを読んでみる

住宅エコポイントで損をしない方法

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
住宅エコポイントの対象拡充について

平成22年10月に閣議決定された
「円高・デフレ対応のための緊急総合経済対策」
において、住宅エコポイントの対象拡充が位置づけられました。

<住宅エコポイントの対象拡充>

エコ住宅のリフォーム等に併せて設置する省エネ性能が
優れた住宅システムの一体的導入を促進するため、
住宅用太陽熱利用システム(ソーラーシステム)、
節水型便器、高断熱浴槽へポイント発行対象を拡充する。

●持家・借家、一戸建ての住宅、
共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象になります。

●省エネ基準を補助の要件とした新築住宅に対する国の
補助金を受けている場合は、ポイントの発行対象外です。

高効率給湯器や太陽光発電設備などについては、
ポイントの発行対象工事に該当しないため、
これらに対する補助を受けていても、ポイントの発行対象になります。

●ポイントの発行対象となる住宅であっても、要件を満たせば、
税制特例や融資の優遇を受けることができます。


「円高・デフレ対応のための緊急総合経済対策」については
こちらからダウンロードできます。
http://j.mp/cYcpEH





2010夏期限定:無料メール建築講座開催。

藤井です。

2010夏の特別限定企画として
無料マイホーム建築メール講座を
開催します。

この講座を実践すれば、

マイホーム完成の時には、
子供達や、奥さん、ご主人から

「いい家をありがとう!」

と、感謝されて嬉しい気分になったり、

親、兄妹、友人や会社の同僚や上司に

「立派な家を建てたね〜、すごいね〜」

と言われて、お尻の穴がムズムズ
するような喜びを感じることができると
思います。

2010夏限定のスペシャルな
メール講座です。

これは完全に藤井の経験を元に
して、作成されています。

本当は隠したい話もしてあります。

顔を真赤にして逃げ出したい
ような恥ずかしい話もあります。

実践的な知識は力です。

使える知識を知っているかどうかで

「得」をしたり、「損」をして
しまったりという事実が証明
されているのです。

あなたの責任において、良いと
思ったところは参考にしてみて
ください。

マイホーム建築の力になると
思っています。

今回はメールサーバーの容量の都合で

人数限定、先着100名まで、

とさせて頂きます。

申し訳ないのですが、
期間も限定させて頂きます。

参加できる期間はフォームが
設置されている期間です。

全23回の無料マイホーム建築メール講座は
こちらから参加できます。

http://gennbakanntoku.sblo.jp/
↑まずはトップページの無料ビデオを見てください。

※建築関係者や冷やかし、興味本位の方は
参加しないでください。

見ないでください!

=============================

藤井です。

失敗しない家をつくりたいですか?

「当たり前です。」
・・・・

そうですよね。
誰でもそうだと思います。

それは、大切な家族を
守るためです。

守る方法はカンタンです。

知識武装するだけ・・・

正直な話、資料の請求までは
メンド臭いです。
>>転ばぬ先の家づくり読本


「俺には、知り合いがいる!
そんなものは必要ない!」

という人は
見ないでください!
>>転ばぬ先の家づくり読本




モデルハウスで聞いておきたいこれらの質問

==============================
「よし!家を買おう!」

そう思った時、
あなたはハウスメーカーの
チラシ広告を見ながらこのように
言うかも知れませんね。

「まず、次の休みはモデルハウス展示場に
行っていろいろ聞いてみよう」

ほぼ正解です。

実際に見て、聞いて、触ってみないと
解からないことが多いからです。

では、ナニをどのように聞けば
良いのでしょうか?

それには、あなたが最低限の知識を
持つことが重要です。

そうすることで、

イメージしやすくなります。

このイメージがあたまの中で
描ければ、楽しく、安く、
マイホームを建築することが
可能です。

あなたの理想の家になります。

では、最低限のレベルの知識です。

レベル0(ゼロ)の知識です。

なので、退屈な感じがしますね。
そう、多分つまらないですよ
今回の話は。

でも大切なんです。

それは、

“坪(つぼ)”

という単位です。

では、僕があなたに聞きますね。

いいですか?
では、

「1坪」ってどのくらいの大きさですか?

・・・・・

いえいえ、怒らないでください。
けして、馬鹿にしているわけでは
ないです。

これが、超基本の大きさのイメージ
なんです。

広さの単位ですが、知らない人はピンと
来ませんよね。

それでは、完全になめられちゃいます。
それはあまり、よろしくないことです。

だから・・・



続きを読む

「家づくり、はじめの一歩」

あなたは、

安くていい家を建てたいが、
何からはじめてよいかわからないですか?

家づくりに失敗したくない。
誰かに家づくりの方法を教わりたい。

もし、そんな想いがあるのなら・・・

まずは、住宅会社を比較してください!

なぜ、同じような家を建てるのに、
住宅会社によって価格が
数百万も違ってくるのでしょうか?

いい家をお値打ち価格で建てるなら・・・
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「こうすればよかった〜」

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どうやって家を買うのか理解できる方法

============================

藤井です。

1000万円 建築費を抑えてもいい家を建てよう!

安かろう悪かろうの家ではないかと疑いますよね?


いい家を安く手に入れるためには、
現場見学の段階で安かろう悪かろうの家を
見抜くスキルが必要です。

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●値段も大事だけど…とにかく失敗はしないようになる

●結局、家が建ってからの付き合いのほうが長いので、
 一生付き合える人が探せる

●あなたの疑問・不安には的確に答えてもらえる

●職人の腕を見極める事ができる

●死ぬまで住み続けるつもりで建てるものなので、
 不安のない家が手に入る

●建てた後に後悔ではなく、満足できる

●納得のいく素材が使える

●大きな買い物で何度もできないから品質一番になる

●ブランドとかではなくても安心して住める家になる

●妥当な金額で理想を現実化した家が建てられる

●信頼できる建築家に出会える

●見かけより構造派の人も納得できる

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あなたのマイホーム建築を応援しています。

藤井 健

警告!これを無視して家を欲しいと思ってもいけません。

=============================

藤井です。

以前から少しずつ紹介してきた
経験に裏付け検証された方法。

「成功するいい家のつくらせ方」

現在レポートを作成中ですが、
完成後、プレゼントさせて頂きます。

【先着30名様】残り8名様

残りラスト1名様

期間限定6月30日まで
無料プレゼント申し込み予約を募集させて頂きます。


6/14終了致しました。

多くのご応募をありがとうございました。


これは他では手に入りませんし、今後ブログやメルマガで
公開するつもりもありません。

なぜなら、

経験上、私への嫌がらせのメールや電話など
面倒くさいことになりそうだからです。

得られる効果とは?

●結局、家が建ってからの付き合いのほうが長いので、
 一生付き合える人の見つけ方
・充実したアフターメンテナンスの極意
(あるコミュニケーションで一気に優位になる不公平な方法)


●値段も大事だけど…とにかく失敗はしないようになる
・携帯電話を利用した究極の成功する家のつくらせ方
(少しお話しましたね。契約前に写メと・・・)


●あなたのの疑問・不安には的確に答えてもらえる
・あなたの為だけに喜んで馬車馬のように働いてしまう秘密
(たった1度話すだけであなたの為に喜んで全力で働きます)


●建築ブログで副収入の3ステップ
(無料Fc2ブログとグーグルアドセンスで簡単広告収入を得る)

レポートとして(PDF形式)でお受け取りください。

こんな声が聞こえそうです。

「藤井さん、逆に怪しいです!」

・・・・・・・・

もちろん条件はあります。

それは、

中畑さんの情報商材。
「ハウスメーカーで3200万円を、1600万円で新築した私の方法」
を下記のリンクよりご購入ください。
http://jv.tank.jp/home1.html

この中畑さんの方法と私がプレゼントする方法の
組み合わせがとても相性が良く、
満足して頂けると感じているからです。

ご安心ください。

先日より中畑さんとメールのやりとりで
誠実な方と確信しておりますし、中身も
確認しております。

この方法なら・・・

それこそ、1600万円レベルの
費用が軽減されその費用で新車や3Dテレビ、
最新のパソコンが買えて、

しかも、
ソファー、テーブル、食器、机、家具、
ぐっすり眠れる高級ベッド。。。。

全てを新品に揃えてもお釣りが
帰ってきてしまいます。

なので、早めに手に入れて
1日8回以上読んで脳みそに刷り込んでおいた方が
長期的に考えてもお得だと思います。

この販売ホームページはいつまでも
公開されている訳ではないと思います。

ひょっとしたら、建築業者の圧力で
明日にも閉鎖されることも考えられます。

なので、早めに確認しておいてください。
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無料プレゼントの詳細につきましては、
上畑さんの商材をご購入後にインフォカートから
送られてたメールをkenfujii928@gmail.comへ
そのままご転送ください。

2日以内に折り返しご連絡させて頂きます。

最後に、
中畑さんと私の知識で得られるもの

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藤井 健





売り込み予告のニュース!

==============================
藤井です。

近日中にアフィリエイトを
しますので予告します。

あなたの気に入るような
マイホーム建築のノウハウを
発表したいと思います。

つまり・・・

あなたに売り込みをかけます。

絶対に買わないと決めている人は
絶対に見ないでください。

「藤井!いきなり売り込み
しやがって、コノヤロー!」

と思われるのが嫌なので予告を
しておきますね。



僕はホリエモンを紹介しません。

============================================================

藤井です。

巷では、ホリエモン祭りが
行われているようです。


「は?何のことですか?」
・・・・・・・

知っている人だけにしか
伝わらないメッセージも

たまにはいいかな〜なんて
思って書いてみました。

そう、あなたへのメッセージです。


さて、今日は前回の続きで実際に

“どんな内容のメールを送らせるのか?”

について詳しくお話します。

ただメールを送ってくださいと
お願いしただけでは、

どんなメールでどんなマイホームの
建築の場面が送られてくるのか分からないと
思います。

こちらから、細かく指示を出すことで
あなたが満足できる結果に近づきます。

そして、後で詳しく説明しますが、

ブログを作ってマイホーム建築物語を
発信してもらいます。

これが最強の満足が得られる結果に
なると確信しているからです。

そしてこのランキングで表示されるように
なれば・・・


>>続きを読んでみる

こんなハズじゃなかった・・・

==============================
藤井です。

ほとんど誰も知らない
いい家のつくらせ方。

失敗しないマイホーム作り、
契約前の大切なこと。

気になる事は、追加、相談して
契約書に加えておきましょう。

後で、こんなハズじゃなかった・・・
と後悔しないためです。

追加事項とは・・・

1、
建築工事が始まったら、週に3回、月、水、金と
現場状況を携帯メール、写メであなたへの報告を義務化する。

理由:
コンスタントに報告をもらい、イメージとの相違や
行き違いを無くす為。


2、
メールの送信者は、現場管理者とする。

理由:
現場を熟知した者がメールを発信し、
レスがあればその場で対応も迅速に行える為


3、
その送信先は、あなた、その人の上司、現場監督、営業マン
の3人とする。

理由:
3人で情報を共有することで、伝達ミスを防ぐ
のと、そのメールがきっかけで何か重要な案件を
思い出し、現場に反映させる為。


“建築工事が始まったら、週に3回、月、水、金と
現場状況を携帯メール、写メであなたへの報告を義務化する。”

1〜3のこれだけで、究極的にあなたのマイホームが
良くなります。

こんなことを言うと嫌われるかも知れませんが、
あなたがお願いした建築会社やメーカー、設計事務所は
あなたの家だけに集中しているわけではありません。

なので、定期的に連絡をもらう必要があります。

マイホームを建てた後、家族の幸せ、安全、安らぎを実感できるように

お願いした建築会社、工務店、ハウスメーカーとより良い関係を作って、気の利いたアフターメンテナンスをしてもらえるように

楽しくマイホーム建築を進めていきましょう。





携帯電話=虐待

==============================

藤井です。

あなたは携帯電話をお持ちですか?

コレは便利な反面、非常に危険な
ツールだという体験をお話します。

電話が鳴ると、どうしても反応してしまいます。

例え運転中でもです。

先日、車で交差点に差し掛かる時に

「チャカチャカララ−」と

着メロが・・・

普段、運転中反応してはダメだと
バイブにしておくのですが、先日は
そのままでした。

そして、画面をみたその瞬間!

目の前にっ!!!!!!

清掃車が!

真正面にいました。

そうです。

正面衝突の大事故。。。

に、なりそうでした。

本当に危なかった・・・

どうしでも
携帯が鳴ると反応してしまいます。

まるで携帯電話に虐待させているような
毎日です。


次回は
そんな携帯電話の特徴をフル活用した
失敗しないマイホームの建て方を
お伝えしていきたいと思います。

家造りの予算をきめるパート2(付帯工事費用)

設計士の門田先生曰く、

では、まず、よく聞く付帯工事費用とはなにか?

家を建てる。ということは、

どこかのお店で出来合いの、いわゆる既成品を買ってくる

というのは訳が違います。プレハブ住宅であったとしても、

やはり最低現場にて組立作業が必要です。

その場合、家、建物、そのものの価格とは別に、必ず必要になる

付属工事を総称して、付帯工事といいます。

たとえば、足場。

これは職人さんが高所作業するにおいて、安全上にも作業効率上にも

必要になります。

次に、トイレ。これも人間が長期間において作業をするわけですから、

やはり必要です。

まれに、母屋のとなりでの建築で、少しでも建築費用を抑えるために

設置しない場合もありますが、家全体で考えると微々たる金額ですし、

職人さんも、母屋を使うというのは、なにかと気を遣いますので

設置したほうがよいと思います。

そして、工事中に使用する電気や水。

これらも、工事中のみ建設会社が使用者として契約して料金を一時的に

立て替えます。

工事現場をよくみると、>>続きを読んでみる

子ども手当で年間312万円

=============================

フザケた話です。。。



今年4月から、

年間312万円貰える制度がスタートしています。



これは国が行なうものなので、

もちろん合法です。



書類が揃えば確実にもらえます。



一体どんな方法かと言いますと、

養子を増やして、子ども手当てを貰うというものです。



1人当たり年間31万2000円、

10人だったら年間312万円というわけです。



ここで、養子を増やすなんて難しいとか、

お金がかかると思われる方が多いと思いますが、

書類上で海外に養子を作るだけでもOKなので、

怪しい外人はせっせと取り組んでいるみたいです。



すでに、中国やタイに、養子あっせん業者がいて

10000円くらいの手数料で、

養子を作る手続きをしてくれるそうです。



養子縁組ビジネス」と検索すれば、様々な情報が出てきます。



なお、すでに、大勢の人が、養子を確保して

子ども手当ての受給手続きをしているようですが、

養子554人分を一気に申請した人は、

さすがに却下されたようですね。



そのため、10人とか20人が限界なのではないかと思われます。

10人とか20人だったらありえる話ですので。



などなど、海外を通じた手口はさまざまですね。



では、日本国内の手口はどうなっているのでしょうか?
>>続きを読んでみる

これらの家造りの予算はご存じですか?

===========================================================

藤井です。



設計事務所 

planning office kadoの

門田 拓司先生に



住宅の予算についてお話をして

きました。



まず、家を建てよう!



と思い立ったらはじめにしなければならないこと。



それは、資金計画ですが、



実は、資金計画を考える前に、

一体家造りにはどれくらいの費用が必要なのかを

知る必要があるのです。



例えば、



土地の値段が、2000万円

家が坪単価40万として40坪の家を建てるから・・・



家が1600万であわせて3600万円!



と単純に足し算しただけでは

到底家造りの予算としては不足です。



なんとなく、ご存知とは思いますが、半端なく諸費用がかかります。



そして、この諸費用は

どの建築会社で建てようと、関係なくかかってきます。



なので、家の予算を決めるときには、

まず、家、土地、以外にかかる費用を知っておく必要があります。



その諸経費をざっと列挙していくと・・・



・付帯工事費用

屋外給排水工事費用

地盤補強関連費用

照明工事

カーテン工事

エアコン空調関連工事

・水道加入金

・水道本管工事

ガス管工事

・解体撤去工事

引越しや仮住まい

地鎮祭関連

外構、庭工事

・分筆や合筆、または測量など

建築確認申請費用など

印紙税

不動産取得税

・表示登記

・保存登記

・滅失登記

抵当権設定費用

・土地の所有権移転登記

・融資の手数料

火災保険

・・・などなど・・・

もちろん、ケースバイケースでかかる費用と

かからない費用がありますが、これらの諸経費の内容と、

おおまかな価格を知っておくのは大切です。



次回から、ひとつひとつ解説していきます。

ステップ3:リビングはキッチンと合わせて何坪ですか?

==============================
こんにちは、藤井です。


ステップ3のモデルハウスで聞いておきたい事は

「リビングはキッチンと合わせて何帖(なんじょう)ですか?」

です。

理由はカンタンです。

今、現在のキッチンとリビングの大きさを
比べて欲しいからです。

今、置いている物の配置や家具なども
大まかでいいのでイメージしてもらいたいと
思います。

今の段階では、イメージがとても大切です。

新しいテーブル、ソファー、3D立体テレビなども
欲しくなるからです。

「藤井さん、そんな事言っても私にはイメージ出来ません、
今のところが何帖かさえよく分りません・・・」

と、言われると思います。

大丈夫です。
あくまで大きさのイメージです。

今の住んでいるリビングが何帖かは、賃貸でも借家でも
そこを借りた時の図面があると思います。

「藤井さんそんなものは、無いですけど。」

・・・・・・・
OK
わかりました。

そう言う時は、不動産会社に連絡して
「○○マンションの○○号室のリビングとキッチンの
大きさは何帖ですか?」
とお問い合わせしてみてください。

今、住んでいるリビングの広さを
イメージしながら、より良く考えていく感覚を
覚えて欲しいと思います。

真面目な話です。

マイホームを買った後、何故か新車が
欲しくなってきます。それとテレビにソファーに
テーブルにノートパソコンも欲しくなります。

見るもの全てが新しいからです。

通常マイホームを借り入れして購入すれば
そんな余裕はありませんよね。

だから、マイホームを購入する前に
こんな知識を入れておいてください。

>>新車のエスティマハイブリッドと
ウィンドウズ7のノートPCと3D対応テレビを
マイホーム購入と同時に手に入れる方法